◎撰文︱南宫灵
◎编辑︱拓跋睿
刚刚一两个月之前，有媒体提醒，榆林的房地产的春天可能要来了，支撑这个说法最直接的有两点：
一，几个较大型的楼盘忽然火爆地开始销售，不看地点，只看场面，还以为不是榆林，是西安。
二，不少品牌开发商陆续进入榆林，比如阳光城、中梁、领航等房企，还有碧桂园等头部房企也在去年悄悄注册了榆林公司。
对榆林这样一个城区自建住宅占比比较大、购买心理很容易非理性的城市，房地产业本来就充满了不确定性。
果不然，外来房企还没发力，本土开发商提前火了。
交40万认筹金才能选房
在7月中旬，本土开发商的项目“沙漠春天”二期，开盘前一个周忽然开始认筹，但一套房子认筹金高达40万元！
从饥饿营销角度来讲，我们承认这是成功的，因为对非理性、投机性强的榆林购房者来讲，这是一种好手段。
但对认筹金，还是要谨慎，尤其是对过去几年来，在借贷和集资上吃过大亏的榆林来讲。
认筹金，属于预付款性质，仅仅是对购房达成了初步意向，不具有购房合同具有的条款，只有在取得商品房销售(预售)许可证、开发商与购房者签订了购房合同的情况下，才能收取相关资金。否则就是非法募集资金、变相集资、或者非法融资。
“沙漠春天”二期近千套房子，认筹金达到3-4亿元！
这个资金如何监管？而且按照开发商公布的面积与均价，40万元早已经超过了不少房子的首付，那超出部分如何处置？没有选到房，交了高达40万，这个资金算什么？
原本“沙漠春天”二期已经拿到了预售证，开发商为何急着提前一周忽然开始收取巨额的认筹金？
随后，西部网的报道中，“沙漠春天（二期）”可供销售的房源套房源，却只公开售卖多套？不少购房人缴纳了40万认筹金却未能选上房，怀疑“被套路”。
如此看来，这是炒作和营销的可能性较大。“沙漠春天（二期）”售楼部大厅亮黄色字写着“房子是用来住的，不是用来炒的！”
“房住不炒”是最高层说的——他说给购房者，同样也说给开发商吧！
房源必须一次性全部公开对外销售
值得注意的是，在西部网的报道中，“沙漠春天（二期）”售楼部的一位销售员称：
“公开摇号确实是卖了多套，另外4栋半楼房是留给单位的，至于是哪个单位不便透露。同时也表示，所有房子都卖完了。”
这样做合不合规？我们看陕西省层面的相关规定。
年，陕西省建设厅与省物价局联合下发的《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》要求：
“销售房源要一次性全部公开对外销售，实行一套一标。”
年出台的《陕西省人民*府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》中规定：
“房地产开发企业在取得预售许可10日内，一次性公开全部房源，明码标价对外销售。”
陕西省住房和城乡建设厅年5月下发《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》，其中明确：
“对开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，住房城乡建设部门责令停止销售，撤销商品房预售许可，并依法进行处罚。”
合不合规定，法律法规说的很清楚了！
目前，在不少榆林