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序号
项目名称
位置
占地面积
开工（计划）时间
1
万民·新天地
航宇路东、榆阳路南、榆溪河西
.54亩
已开工
怀远·江山赋
富康路北，建榆路西
98.35亩
3惠丰雅苑
西沙松林路西
17.亩
4西港锦天城二、三期项目
航宇路西、文化路东、新二路北
总用地面积.86平方米
5学府名苑
松林路,学子路东侧
14.64亩
已开工
6盛景和苑
西沙泰安路南、榆林大道东
3.87亩
7
榆溪家园
航宇路7号
一栋住宅楼，6层，建筑面积：.91㎡
8
朗阁大业城（华悦）
迎宾大道南、规划路东
总建筑面积㎡
已开工9
朗阁大业城（锦悦）
迎宾大道北、经三路东
总建筑面积㎡
已开工10
迎宾佳苑小区二期?
芹河镇谷地峁村口则小组
81.63平方米
11公园华府
福利路东、金苑路北
15.47亩
1
龙兴希望城（二期）
环城北路北
9.67亩
13德通夏州府环城北路与长城北路交汇处已开工14
金沙御庭
金沙路东、望湖东路南
.6平方米
15
盛景蘭亭二期
环城北路南、10国道西
34.19亩
16
金沙府邸
金沙路东，桃源路南
8.38亩
17恒安悦庭
东沙恒安路南
5.亩
18东岳馨苑
银沙路东、白龙路南
用地面积.4平方米
已开工19高新融府高新中学东侧0绿城留香园建业大道与明珠环路交汇处1阳光城璞悦高新南区推新融熙大厦
高新区
建设办公、商业、公寓楼一栋及相关配套设施
3逸晟尚品
高新区
总建筑面积约平方米，最终以规划部门核定的为准
4公园时光商住小区9#17#、#楼项目
高新区
5圣佳新都市?
驼峰路西
.平方米
6永佳城小区
恒安路与银沙路东南角
10.7亩
7恒安府
银沙路东、恒安路南
总建筑面积.57㎡（含地下㎡）
8青云新苑
青云镇青云村国道北
4.58亩
9万泰紫郡
白龙路北
3.1亩???
30志科馨苑
银沙路东、白龙路南
建筑面积地上：.平方米
已开工31金华馨苑?
金沙路西、榆佳路北
.9平方米
3紫金名苑
上郡南路新二中东侧
1.4亩
33东城新筑
金沙路东，榆佳路北
.5亩
已开工
34荣轩雅苑
榆佳路北、金沙路东
45.18亩
35肤施雅苑（B区）
肤施路西、校场路北
.0平方米
36榆阳首府
东沙福利路东、育才路北
45.亩
37亚都未来城
福利路东、榆阳东路北
38金沙悦府金沙路东、榆阳东路北推新39元驰御景尚苑
横山新区高中附中新校区南
推新40文信家园
横山新区新开沟村正林小区一期东侧
规划建筑面积平方米
1
41正林小区三期工程
横山新区新开沟村
规划建筑面积平方米
4忠和未来城
横山新区新开沟村
推新横山区怀仁路街道办苏庄则村村民安置项目?
科创一路南，怀远五路西
63.94亩
榆阳区芹河镇天鹅海则村村民安置项目
科创三路南，怀远六路西
55.3亩
横山区崇德路街道办草海则村村民安置项目
科创四路南，怀远三路西
.69亩
以上所有项目为不完全统计，具体项目信息以开发商公布为准，欢迎大家在评论区留言补充。当然上述项目能否如期面市也受制于多种因素，如*策、开发商自身实力、市场环境等。01年有效供应面积与00年对比，暂无准确数据，项目数量上与00年全城在建在售59个项目相比，01年并没有大起大落。总得来看，01楼盘项目呈现几个特点：一是大盘越来越少，越来越碎片化；二是随着城市开发建设的推进，不少楼盘建在了边边角角，犄角旮旯的零星地块；三是新楼盘东沙（泛东沙）较为集中，科创新城暂无“解冻”消息。
看到这里，很多人会猜想01年榆林楼市走势如何。
关于榆林房价走势，大致有这么三种观点：有人认为榆林房价几年前曾经出现过“腰斩”，连续几年全城到处都是新建楼盘，普通居民收入与房价呈现倒挂，可能会出现“周期轮回”；有人认为榆林是资源型城市，房价与煤炭价格高度关联，煤价决定房价；有人认为榆林经历上次经济风波后，市场更理性稳健，主城区可供开发的土地越来越少，房价会稳中有升。
就这个话题，站长作为一介草民，在此作一探讨。说明一下站长不是社科院、楼市研究机构从业人员，探讨仅代表个人观点，虽无虚构，但纯属闲聊，谬误之处，敬请批评。
我们抛开晦涩难懂的名词术语，如M增速、杠杆、黑天鹅、牛市、人民币汇率等，不妨先从高中*治课本中的价值规律、供需关系去切入。需求端方面，近年来榆林城镇化进程较快，中心城区的基础设施，居住环境，就业情况不断完善，宜居水平不断提高，周边县市区人口不断向中心城区靠拢。高端能化基地建设加快，一大批大项目落地，全国各地的专业技术、管理人才来榆林就业，这部分群体购房需求不容小觑。第三就是榆林本地市民的改善型需求。第四是城镇化背景下农村人口转化为新市民的置业需求。再来从以下几个方面讲供给端：一.好的供给严重不足。好地段往往没有好产品，好产品往往不是好地段。老城区、高新区土地开发殆尽，科创新城因规划原因暂未“开放”。按理说榆林地形广袤，不缺地，绕城快速干道围合的中心城区面积约多平方公里，高新、科创之外规划的新区还有榆阳高新区、横山新区，这两个新区的面积就达近多平方公里。但是中心城区不等于主城区，榆阳高新区、横山新区配套设施滞后，横山新区还有零星几个百亩大盘，榆阳高新区至今没有商品房项目。二.二手房市场“冰冻”。因为种种原因，不仅很多老小区迟迟拿不到房本，不少新小区也迟迟拿不到房本。没有房本，交易是不受法律保护的，风险极大，后患无穷，没有几个人愿意经历提心吊胆、资金安全等问题。本来二手房市场能释放不少房源，形成楼市梯次消费，结果市场“冰冻”，大家只能买新房，新房一路水涨船高。三.预售*策。经历年那次楼市风波后，榆林“收紧预售证审批，要求施工必须达到/3才能取证”，这是陕西最高的预售条件，施工必须达到/3才能取证，一家房企究竟有多大实力，一眼就可以看出来，等于给楼市上了一个“过滤器”，那些资金实力不强的地产商被摁住，烂尾盘自然减少。在楼市下行期，这样做是非常具有积极意义的。但不可否认，一旦市场过热收紧预售会带来拉长供给、推迟入市、房源不足，就需要及时调整。同时，对于讲究高周转的外地大房企来说，/3才能取证的预售*策也是影响他们进驻榆林的一个因素。四.市场监管。榆林没有商品房预售公示系统，市场监管存在的真空地带为楼市“炒房卖号、捂盘惜售”提供了操作空间，本来主城区房源就不多，再炒捂一部分，更加剧了房源的紧张。还有榆林的摇号，