近日，财*部税*司司长王建凡表示，“十四五”期间，财*部将“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。从公众视野消失了一段时间之后，房地产税立法再度提上了日程。朋友圈都被房地产税刷屏了，一石激起水花朵朵，不少人开始操心起榆林的房价涨跌了。炒房者的末路——当房地产税来临，榆林房地产市场又该如何?针对房地产税立法“积极稳妥推进”这件事情，这个话题可谓已经是怎么收，什么时候收了。与一二三甚至“三点五”线城市不同，榆林房屋的市场和需求也不一样。一般来说，房地产税是为了抑制房价，针对的就是持有多套房者，让炒房的不敢再炒。当然只有一套自住房的是不用交税，老老实实住就行。而且“房子是用来住的，不是用来炒的”本就是未来榆林房地产市场的主要形势。限售*策和房地产税的推动，未来榆林房地产市场上被“炒”的小户型住房将逐步退温，而刚需和改善型购房者所中意的大户型住房将逐步趋稳。相信未来榆林房地产市场也将会逐步稳定。同时，如果人口外流，外出工作的人增多，那么通过出租出去转嫁税费的就相对困难，而且卖出去也不见得未来有人接盘。不过房产税需要商榷的东西是非常多的，在目前来看，榆林人也不用过度担心。房地产税如果推出，对整体房价会带来怎样的影响呢？最近几年，我国房地产税的推进停停走走。年，房地产税一度呼之欲出，当年全国人大在“两会”期间表示，年要集中力量落实好*中央确定的重大立法事项，其中就包括房地产税法。不过，年不仅没有完成房地产税立法，而且推进过程开始明显放缓，和年的《*府工作报告》，对于房地产税只字未提。最近财*部提出要在十四五期间“积极稳妥推进”，预示着一度暂缓的房地产税立法将被重新激活。从短期来看，会给房价带来一定的下行压力。因为房地产税会给持有多套房的投资者带来一定心理压力，虽然房地产税还没有出台正式版本，但一个基本原则肯定是持有房产越多的人，缴纳房地产税越高。为了减轻税收压力，“房叔”们可能会急于将部分房产出手，房价可能会出现小幅下降。不过，如果从更长期来看，房地产税对房价的真正影响，主要取决于推出的时机，如果是在楼市上涨周期下推出，房地产税不仅不会给房价降温，反而有可能进一步推高房价。因为决定房价的核心因素，主要取决于货币*策的宽松尺度，以及楼市的供需状况。如果货币*策持续放水，当地楼市供不应求，房产持有者处于强势地位，那么就有可能将房地产税的成本转移给买家，或者是租客，最终会造成房价和房租进一步上涨。反之，如果是在楼市下行周期，房地产税的推出会让楼市更加低迷。房地产税会造成卖家的持有成本大幅上升，卖家如果不能通过房价上涨来消化成本，就会陷入恐慌性抛售，而买家会继续观望，不会轻易出手接盘，供需天平的逆转，最终导致房价进一步加速下跌。房地产税其实意味着巨大的交易成本，要么由买家来承担，要么由卖家来承担。所以，房地产税对于房价的影响，主要是起到一个助推的作用，在楼市繁荣时期让房价火上浇油，在楼市低迷时期让房价雪上加霜。这种助推力到底有多大，取决于房地产税的征收的力度有多大。在房价绝对数相对数均较高、房地产存量较高、资金面紧张和*策面限制这四重因素作用下，今年房价高位震荡可能性较大。大涨困难，随时可能被打压。大跌危险，各方面支撑也随时出现。也就是涨跌两难的状态。目前来看，榆林的房价情形就像是一支长期上涨的股票，其参与者极多，又到了一个对价值有所透支的高位，缺乏场外资金的进一步流入，再上涨比较困难。这时本应有所回落，但是因为参与者存在不小的杠杆，一旦下跌至杠杆比例的平仓线，就会引发崩溃式的下跌，若到那时，整个社会都将无法承受。
来源：文化榆林
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