沈阳白癜风医院 http://m.39.net/news/a_5824559.html◎撰文︱南宫灵
◎编辑︱拓跋睿
地产圈的“大炮”当年在西安的演讲台上把他的名片一撒，然后说：“你们西安这些2.5线的城市……”
就像人的名头一样，城市的“线度”是个敏感概念。
第一财经·新一线城市研究所制作的《城市商业魅力排行榜》此前发布，在这张以商业因素为核心的榜单中：
榆林被划分为四线城市！四线！四线！GDP只有榆林一半的咸阳赫然位列于三线城市。
陕西上半年各城市GDP出炉，榆林以.78亿稳居。这在意料之中，因为榆林近两年经济企稳，甚至去年GDP超越鄂尔多斯，成为“呼包鄂榆”的老大。
其实，这份榜单主要考量的是城市的商业魅力，主要指标是一座城市的商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性——以此来评估个中国地级及以上城市。
本文中，上郡（ID:shangjunyulin)将通过这5大评选维度分析“四线城市榆林”和“三线城市咸阳”。
商业资源集聚度：万达更青睐咸阳
商业资源聚集度是什么？无非就是我们日常所见的品牌、门店、商圈、商业区的组合。我们看看这方面榆林和咸阳的差距。
榆林大型商场当属年开设的榆林国贸购物。榆林商业发展早期，业态传统、品类单一、几乎没有全国连锁品牌入驻是常态。
这种状态直到年被打破——榆星广场开业。中影爱国者电影院、屈臣氏、耐克等多家全国性连锁品牌入驻，无论从内部构造、品牌引进还是进驻业态来看，它都是榆林真正意义上第一座商业综合体。
年12月，榆林万达广场开业，汇集优衣库、MJstyle、FILA斐乐、太平洋咖啡等个品牌，其中个属于入驻榆林。
▲榆林万达广场
榆林商业发展中，万达、榆星广场、榆林国贸三分天下至今。
反观咸阳，老牌商场有世纪金花、开元商城、嘉惠广场、兴茂广场等，新晋的如丽彩万达广场、府井赛特奥莱机场店。
万达在咸阳布局了两座综合体，榆林只有一座。行业大佬的嗅觉最敏锐，在投资前，定会周密考量和研判，其中最重要的因素中一定有人流和购买力，但不仅限于此。
榆林人均GDP超省会西安，位居陕西第一。10年前就有“开元商城、世纪金花专门给榆林人开的”的段子流传，榆林人的购买力毋庸置疑。榆林万达开业首日客流近21万人次，也能侧面体现榆林人的消费需求。
▲咸阳夜景
但榆林商业的畸形发展也体现在此——强大的购买力与滞后的商业市场的差距。相比之下，咸阳则正常的多。这不仅体现在商场的数量，从国内品牌到ARMANI、MOSCHINO等国际、从定位大众的普通商场到国际品牌占比超过65%的奥特莱斯——也可窥见一斑。
相对于榆林，咸阳至少有一个覆盖高、中、低端不同受众、品牌多元、较为完整的商业发展形态。
城市枢纽性:榆林还没通高铁
从榆林俯瞰，榆商线、榆康线、定汉线等自南向北穿行而过，这3条高速纵线将榆林与陇东、关中、陕南和川东连接。
相比于公路，榆林铁路建设实在坎坷，年，横穿神、府两县的神朔线通车。随后，年太中银铁路从西向东串联起了定边、靖边、横山、子洲、绥德、吴堡6个县城，直达山西太原，伸向了东南沿海。至此，榆林形成了两横一纵的铁路网。从西安到榆林高速公路9个小时、火车7.5个小时——路程太过漫长。
榆林榆阳机场是陕西大航空枢纽，年4月机场
