昨天，榆林市自然资源和规划局发布了《关于榆林市本级存量住宅用地信息公开的公告》，内容由存量住宅用地项目清单、住宅用地信息汇总表、住宅用地位置分布图三部分组成。
为什么要发布这个《公告》，究竟是什么意思？其实没啥意思，存量住宅用地信息公开是一项“规定动作”，自然资源部、陕西省自然资源厅都有要求，住宅用地信息公开必须及时、准确、全面，让市场主体易获取、能看懂。以地块项目清单形式和地块分布位置图形式进行公开，榆林市本级已完成交易土地中，未动工地块有多少已动工地块有多少？大家一目了然。结合榆林人的置业观念，就此次存量住宅用地信息的公开谈一些个人看法。《公告》中的地块信息分为三大区域：城区、高新区、横山区。而横山区又分为横山城区与横山新区，在榆林人的主流置业观念中，横山城区只是一个榆林主城区60公里开外的县城，横山新区虽然在榆林中心城区规划范围内，但是但近乎“原始”“贫困村”的配套，让大多数人望而却步。横山区虽然也是榆林一个市辖区，但是目前在其他11县（市区）的心目中还没达到和榆阳区等同的位置，因此在这里市本级存量住宅用地暂抛去横山区的数据。从市本级存量住宅用地数量上看，城区48块，高新区12块；从面积上看，城区.66亩，高新区.20亩。城区48块住宅用地中，已完成交易但未动工地块24块，高新区12块住宅用地中，已完成交易但未动工地块2块。城区未动工住宅用地面积.81亩，高新区住宅用地未动工住宅用地面积83.55亩。城区48块住宅用地，一半未动工，未动工地面积为44.67%；高新区12块住宅用地，2块未动工，未动工地面积为1%。存量土地、存量未动工土地主要集中在城区，高新区未动工土地占比极低。城区＋高新区未动工住宅用地面积约.4亩。榆林主城区的供应潜力究竟有多大？抛开已动工未预售的存量项目，单以城区＋高新区未动工住宅用地面积约.4亩来计算：.4亩大约相当于6个领航君宸大小，按常规的容积率计算，.4亩土地全部动工后，大约将有1万套房子入市。已完成交易的地块为什么不动工？原因很多也很复杂，不外乎村企利益分成谈不拢，开发企业开发规模超过实际开发能力，规划、土地用途改变、*策调整等因素，开发企业内部股权、债权纠纷，也不排除找各种借口囤地炒地拖延着不开发的，因为有时候囤地不开发甚至比开发还赚钱，比开发风险还小，比开发资金流还充沛，何苦去开发呢？3月份，榆林自然资源和规划局官方网站发布《榆林中心城区年度住宅用地供应计划》，榆林中心城区年度拟供应住宅用地30宗.82亩。4月份召开的榆林科创新城征地拆迁推进工作动员大会提出，确保到今年年底完成4.4万亩规划建设用地统征任务。当然，科创新城拟统征的4.4万亩规划建设用地住宅用地占比可能并不高，但是只要百分号前有数字，也是一个量。高新南区正在进行土地整合。这么一盘点，榆林住宅用地的状况可用八个字来形容：存量充足、增量可靠。一边是房价亚西安、甩延安、压银川、盖包鄂、逼呼市，另一边是不少地块“晒太阳”，这样的反差成为榆林楼市的一大怪象。要对房地产市场调控有一个强大力度，必须要有一个关键抓手，比如增加土地供给是一个抓手，从“总开关”上控制，但是土地开发建设速度由开发企业掌握，还要重视如何有效破解开发企业“囤地”是为了等待土地升值及房价上涨、坐享土地增值空间这种“囤地”不建的行为。再充足的柴米油盐，如果不生火，饭菜还是上不了桌。榆林市本级存量住宅用地项目清单站长
