最近，榆林市*府*策剑指“中介”、住建局约谈本土地产公司文昌地产、市长李春临开会强调“房住不炒”——1个多月内密集出手整顿房地产，榆林要开始动刀楼市了！
◎作者l南宫灵编辑l拓跋睿近一月多内，榆林开始着手整顿房地产市场，自上而下，力度空前。首先，榆林市*府出手，发布《关于进一步加强房地产经纪机构管理的意见》（下称：“意见”）。所谓房地产经纪机构中很大一部分便是中介，为什么要重拳整治中介呢？在榆林有一个很奇葩的现象，中介和开发商联合炒房。设置购房限制性条件、捂盘、炒房，榆林楼市中此类情况屡见不鲜。因此，要遏制榆林的炒房问题，房地产经纪机构亟待规范。而在这次的《意见》中，对中介打击力度更狠、涉及业务范围之大，前所未有。其中最重要的两点：
1、建设房地产经纪行业信用管理平台，加快制定房地产经纪机构诚信评定办法，房地产经纪机构出现违法违规行为的，根据经纪机构信用标准记入企业信用档案。对严重失信经纪机构及其法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员等，要联合实施市场和行业禁入措施。
2、经纪机构和销售人员应当诚信发布楼盘信息或广告，不得发布价格不实和销售进度等误导性或禁止性信息，不得与他人串通炒卖房号或期房，不得在代理过程中赚取房屋差价或销售代理佣金以外的任何费用。
在个人信用方面，榆林从全国倒数一路杀到前列，整治经验丰富。如今要建立房地产经纪行业信用管理平台，严重失信甚至要联合市场行业直接“封杀”。这不仅在榆林从未有过，甚至在陕西省也属前列。其次明确提到，房地产中介不得与他人串通炒卖房号或期房，剑指此前出现多次的“指标转让事件”。榆林这次出招快准狠。用信用平台直接扼住违规企业的咽喉，再直接明确的动刀“联合炒房”现象，刀刀见血。就在市*府话音落地同时，住建局也开始新一轮的楼市专项治理行动。以往住建部门的专项治理很多，但直接公布具体查处数据的却很少见。而这次查处，65个在建在售项目、72家房地产中介机构中，查处违规预售项目2个，行*罚款13万元，下达整改通知书35份，约谈开发企业负责人12名，处理房地产投诉件；对3家中介公司违规发布期房信息、炒买炒卖等违规行为进行立案调查；对拒不退还租房保证金的2家企业进行通报批评。相对来说，榆林城区在售项目本不多。“疫情影响部分购买力开始释放，榆林老百姓的购买力很强劲，购房情绪高涨，这个体现在许多楼盘一开盘就销售掉大部分房源，这里说的是正常销售，开发商并没有捂盘的情况下，许多项目热度依旧很高。”当地行业人士这样描述。在这样的情况下，一旦中介联合开发商炒房，极易引起购房者情绪波动，数百上千万资金快速进入市场，房价自然会肉眼可见的拉升。如果市场规律作用下，房价自然上涨是合理的。但如果被谋利者恶意煽动、引导，而产生反常的房价上涨，这种情况市场很难自行解决，必须依靠行*力量介入。在这次住建局整治行动中，行*处罚、约谈、立案调查、通报批评，后续还将出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。这次也许处罚金额相对较少，但至少官方态度已经非常明朗且坚定：楼市规范、迫在眉睫，从房地产经纪开始。虽然榆林现在房地产经纪行业动刀，但种种迹象来看，房地产行业其他领域整治动作也正在路上。在榆林购房者心中，始终有两个痛点无法抹去：1、户型越来越大，小户型几近消失。在榆林，真正的购房群体中，刚需是主力。而对于刚需承担不起，动辄平+的大户型，和万元房价。榆林小户型逐渐消失的情况下，刚需只能大力举债、加高杠杆“强行”上车，或者离开榆林。换言之，小户型消失了，榆林很大一部分城市吸引力随之消逝。2、在售项目太少，房子不够买。一方面市场供应少，榆林的预售制度堪称：“全省最严”。榆林中心城区新建商品房预售条件一度要求建到总楼层的三分之二。对于要求高周转，最好正负零就能预售的房企来说，这一条件就足以筛掉大部分项目。另一方面，炒房现象太严重。比如这次的“泰安里事件”，有业主称，开放商不但设置购房条件，变相拒绝公积金和商贷客户外，虽然房企自己声明辟谣，但仍有中介等第三方贩卖指标信息广泛流出。年1月7日，陕西省统计局发布《关于年下半年房地产市场乱象典型案例的通报》。《通知》强调，对投机炒房、捂盘惜售等房地产乱象严厉打击，并予以公开曝光。其中涉及到榆林市3家房企：?神木市金洲房地产开发有限责任公司捂盘惜售?定边县金宇房地产开发有限公司一房多卖?榆林市金信房地产开发有限公司违规收取商品房预定金从市场上来看，这些问题真实存在，并且亟需解决；从官方层面来看，榆林显然已经准备动手。9月29日下午，市长李春临主持召开市*府房地产市场调控专题会议，分析研判当前房地产市场形势。其中有三点，非常具体且有针对性：1、合理调控房地产利润，推行房贷差别化利率，坚决打击捂盘惜售、虚抬房价、投机炒房等不法行为。2、加快预售房审核审查，根据购房者不同需求，力争向市场投放一大批房源，缓解购房难、购房贵问题；加大商品住宅用地供给，加快推进土地征迁前期和“招、拍、挂”出让工作，及时公开各地土地供应计划和已出让土地建设进展情况，公开接受社会监督。3、引导建设单位开发建设一批60平方米以下户型的服务型公寓，解决大型企业来榆人员的住房需求。可以看出，增加供给成为榆林楼市接下来发展重要方向。一方面完善预售条件，增加可售房源供给一定程度上会抑制房价过快上涨，缓解购房者焦虑情绪；另一方面，增加土地供给，短期效果无几，但长期来看，能够保障榆林近2-3年的楼市住宅供应，一定程度上稳定市场。而建设一批60平米公寓则直接针对来榆人才，这极大的减轻了人才购房负担，同时减弱榆林引进人才的难度。其实梳理完最近榆林各级部门的*策后可以看出，榆林房地产市场的整体机制在逐渐完善、向好发展。但整体来看，具体可实施的细则和措施仍然较少。比如：当下西安市楼盘销售时会一次性公布所有房源价格及数量，但榆林并没有相关要求。此外，西安严格限制新房房屋更名，而榆林许多中介正是利用这一点联合炒房。如果榆林禁止新房更名，联合炒房几乎没有空间实施。最后，在陕西省层面最近也发布了《陕西：开展清理破坏房地产市场秩序违法违规有害信息专项整治》，其中除了对房地产相关数据、资料等信息提出要求外，在文件末尾还附上各地市举报联系方式——这是不是可以理解为，省一级开始敦促地市整治房地产了呢？更多深度内容，
