年3月8日，公共资源交易平台发布了《榆林市住房和城乡建设局新建商品房预售管理系统采购项目采购公告》，榆林终于要启动新建商品房预售管理系统了？◎作者l宇文恺编辑l拓跋睿严格来讲榆林有房地产，但没有房地产市场。想想看，仅仅十来二十个楼盘是形不成一个叫房地产的市场氛围，体量太小很容易操作——这种体量不足的市场氛围很容易带来一个弊端：十几个房地产老板，坐在一个小桌子就能敲定榆林房地产市场的价格和走向。过去大概10多年以来，榆林市房地产上演了一幕幕销售几乎没有合格过的连续剧、业主的维权悲情剧和烂尾楼的闹剧。房地产是一个重要行业，是一个牵动成十上百子行业的一个大领域，为什么在榆林会出现这一幕幕的剧？而且久禁不绝？我觉得最大、最重要的一个问题在于，榆林在过往几十年都没有完备的商品房销售规范管理系统，从房子销售开端，就滋生了非常重要的问题。我们先看一下什么是规范的商品房销售管理系统？以西安为例：如果一个楼盘一次推出套房子，那么它必须同时公布所有房源，并且在业主登记、交了首付后就成为一手业主，然后网签——这套房子就交易成功了。如果这套房子之后再要转让，那就是二次交易，二次交易意味着要交税，同时如果当地在交易期间有限制，比如“满三满二”这就意味着，拿到房产证的时间满2年，房子网签满3年之后才能二次交易。从年中国真正进入房地产市场以来，各地陆续推出了房地产调控*策中最常见的就是通过类似“满三满二”的时间周期来调控。但过往多少年来，在榆林几乎没有上述的“*策讲究”。是没有上面的*策，没有“上位法”吗？恐怕不是。陕西省建设厅与省物价局联合下发了《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，要求销售房源要一次性全部公开对外销售，实行一套一标；按照建筑面积计价的，还要标示建筑面积单价。你猜猜下发这个文件的时间是什么时候？是10年前的年。10年过去了，这10年间，榆林的房地产一直没有遵守上述规范。过去很多年榆林是怎么样的呢？榆林一直没有成熟和规范的新建商品房预售管理系统，或者几乎没有按照这个系统来执行。这样就带来了非常大的操作空间，比如一个楼盘开盘后你会发现很快就卖完了，但这些买房的人并不是最终的业主，而是一些炒房团和中介。房子很快就被这两种人买走后，造成了房子一哄而强的房价上涨，商品房紧俏现象。这种情况下，真正需要房子的人只能从炒房客和中介手中买房子，后者当然也要挣钱，他们会再从中加价。榆林房地产市场过去几十年非常多的楼盘都是这样操作的，其中不乏我们比较知名的楼盘。榆林不少房地产老板标榜自己的销售是规范的，从来在销售上没有污点，但是事实和最后的处罚结果证明他们撒了谎，榆林的房地产销售系统前端销售系统不规范，带来大量的后端的问题。榆林房地产目前走到了一个十字路口。首先接下来会有大量的外来知名房企品牌进入榆林，他们会为榆林提供质量更高、产品迭代之后更多元的产品。另外一个层面在榆林以房地产销售为主要矛盾的房地产乱象持续了这么多年，也到了必须需要整改规范到十字路口。如若不这样，榆林本地房地产市场很可能会呈现出更为一团糟的状态。目前榆林楼市的单价已经非常高了，在如此单价如此高的市场环境下，如果出现房地产销售以及商品质量的问题。那整个城市的矛盾也更为突出。这次，公共资源交易平台发布了《榆林市住房和城乡建设局新建商品房预售管理系统采购项目采购公告》，榆林终于要启动新建商品房预售管理系统了。我们期望这个管理系统启动之后，房地产企业能严格执行，从源头上廓清榆林房地产的风气，让普通老百姓在商品房购买上体验到公平公正。更多深度内容，
