近日，榆林九溪半岛小区业主向媒体反映称：该小区在年7月收房，自己缴纳了契税和大修基金，但到现在为止还没有拿到房产证。榆林市税务局表示，九溪半岛地产开发商并未向榆林市税务局代业主缴纳契税，该公司存在违规代征契税的情况。
业主：购房四年，房产证仍没拿到手记者了解到，九溪半岛在交房时，已经向业主收取了大修基金、契税和天然气开口费。对于此，榆林市税务局在向业主的回复中称，九溪半岛开发商榆林经济开发区昌达房地产开发有限责任公司并没有向榆林市税务局代业主缴纳契税，存在违规代征收契税的情况。
榆林税务局表示，针对九溪半岛开发商榆林经济开发区昌达房地产开发有限责任公司违规代收契税的情况，主管税务机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定，警示约谈了该公司负责人，并责令尽快向业主全额清退违规代收的契税税款。至于开发商违规收取业主费用的行为是否涉嫌非法占用他人财物，建议业主具体咨询公安机关或依法向人民法院起诉，以维护自身合法权益。
官方：开发企业需要先申请办理房屋首次登记
“这个房子五证是齐全的，房产证为啥不能直接办理呢！”业主张先生说道。
榆林市不动产登记局表示，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持不动产权证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请房屋转移登记。
据悉，九溪半岛小区目前开发企业暂未申请房屋首次登记。
开发商违规收契税并不少见
记者了解发现，在榆林，业主缴纳契税和大修基金后仍拿不到房产证的情况并不少见。
榆林市高新区凤凰嘉园小区的业主王先生曾在年时全款购买了一套房子，并按照开发商要求缴纳契税和大修基金，但至今也没有办理下房产证。
无独有偶，榆林绿源小区的马女士也面临着同样的困扰，马女士告诉记者，她购房八年多来，已向开发商缴纳了十多万元的契税和专修基金，但房产证却依旧办不下来，日前，马女士向法院提起诉讼，要求榆林市绿源房地产开发有限公司退还其缴纳的购房契税费，法院一审宣判，马女士胜诉。经核实，绿源小区目前开发企业至今未申请房屋首次登记，也未提交过竣工验收报告及税费缴纳凭证的材料，所以暂时不能办理不动产权证书，因而业主也无法拿到房产证。
记者从领导留言板中了解到，上述小区的开发商均未向市资源规划局提出申请办理房屋首次登记。
近日，华商报-二三里报道了荣邦嘉园二期交房近两年还未竣工验收业主至今未拿到房产证等多个小区房产证未办理，导致住户不能进行正常的业务办理和交易。记者梳理发现，除报道之外，西铁家园、金沙福邸、尚书苑等多个小区也并未申请房屋首次登记。咨询西铁家园不动产证市民询问：西铁家园小区，于年交房并收取了大修基金及契税，后又批准为陕西省安居工程，为何5年多不给办理房产证，请*府解决房产手续。榆林市不动产登记局：依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持土地证、建设工程规划许可证及房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请不动产转移登记。目前西铁家园小区开发企业暂未申请房屋首次登记，等到开发企业将竣工验收、规划专项验收、消防、人防等手续提供齐全后方可申请办理首次登记，目前开发企业暂未提供规划验收及竣工备案等手续。依照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，不动产登记是以当事人的申请为前提，当事人不申请，不动产登记中心无权强制其前来办理。咨询金沙福邸不动产证市民询问：1.金沙福邸小区开发商把大修基金上交*府部门了吗？2.金沙福邸小区开发商什么时候开始办理房产证？榆林市不动产登记局：依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持土地证、建设工程规划许可证及房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请不动产转移登记。目前金沙福邸小区开发企业暂未申请房屋首次登记，等到开发企业将竣工验收、规划专项验收、消防、人防等手续提供齐全后方可申请办理首次登记，目前开发企业暂未提供规划验收及竣工备案等手续。依照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，不动产登记是以当事人的申请为前提，当事人不申请，不动产登记中心无权强制其前来办理。咨询尚书苑不动产证市民询问：尚书苑小区3号楼按揭办完后四年了，交房都三年了，为什么不给办房产证？榆林市不动产登记局：依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持土地证、建设工程规划许可证及房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请不动产转移登记。您好!经核实，尚书苑小区目前只申请办理了6、7号楼的不动产权证，其它楼幢目前还在完善规划验收等相关手续，具体进度请咨询开发企业或规划部门。华商报-二三里记者梳理发现，榆林多家小区并未提供规划验收及竣工备案等手续就已经让业主交房入住，但房产证却迟迟不能办理。也有业主表示，小区从认购到交房几经波折，总算交房了，但房产证迟迟没办下来。此前，不少小区业主也曾向榆林市住建局求助，得到的答复是建议通过司法途径维护权益。华商报-二三里记者了解到，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持不动产权证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请房屋转移登记。市民所反映的小区目前开发企业暂未申请房屋首次登记。依照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，不动产登记是以当事人的申请为前提，当事人不申请，不动产登记中心无权强制其前来办理。实习记者张晗西西新闻提醒：开发商违法代收契税和维修基金是违法的，业主可以向法院起诉，追究其相关责任，并要求赔偿。
来源：西西新闻二三里预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇